Moms för fastigheter och lokaler

Uthyrning och annan upplåtelse av fastighet är i allmänhet undantagen från skatteplikt enligt mervärdesskattelagen. Den som bedriver sådan skattefri uthyrningsverksamhet har inte rätt till avdrag för ingående moms på inköp för uthyrningsverksamheten.

Möjlighet finns dock till frivillig skattskyldighet vid uthyrning av lokaler. Observera att Helsingborgs stad av olika skäl aldrig ska tillämpa detta frivilliga förfarande.

Från huvudregeln att fastigheter är momsfria finns ett antal undantag. De vanligaste undantagen som kan förekomma i en kommun är:

• Uthyrning (arrende) av jordbruksfastighet
• Uthyrning av rum, flyktinganläggning och campingplats som beläggs med 12 % moms. Observera dock att moms endast ska utgå för tillfällig logi. Uthyrning för stadigvarande boende undantas från moms, både vad gäller rätten att lyfta ingående och debitera utgående moms.

Notera att giltighetsmärken för camping är momspliktigt, men beläggs med 25 % moms eftersom detta betraktas som omsättning av en rättighet.

• Parkering, uthyrning av parkeringsplats och förtöjnings/förankringsplats
• Uthyrning av reklamplats på byggnad eller på tomtmark
• Uthyrning av byggnad eller mark för djur.
• Vid uthyrning av fastighet/lokal med verksamhetstillbehör ska moms utgå på uthyrningen om verksamhetstillbehören är den huvudsakliga anledningen till uthyrning.
• Uthyrning av lokal då det begärts frivilligt skatteinträde (ska inte tillämpas av Helsingborgs stad).

I samband med fastigheter är det viktigt att man skiljer mellan bostäder och lokaler eftersom avdragsreglerna för ingående moms skiljer sig åt.